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葡萄牙购房移民

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2015-09-29 17:09:00

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  “房产情结”“保值安全”被认为是购房移民受中国人热捧的原因。与投资移民、创业移民项目相比,葡萄牙所推行的购房移民项目对中国人而言可谓一举两得。下面是出国留学网为大家整理关于葡萄牙购房移民的相关资讯,供大家参阅!

  葡萄牙购房移民政策居全球首位

  国际机构Henley&Partners日前公布了2015全球投资移民政策排行榜,葡萄牙“黄金居留”投资移民政策位列第一名,力压美国,领先澳洲、加拿大、奥地利、瑞士等热门移民目的地国家。

  而根据葡萄牙移民局发布的最新数据,自2012年“黄金居留计划”实施以来,截止到2015年8月31日,总共有2465位投资者获批移民葡萄牙,房产投资者2332人。

  葡萄牙购房移民受追捧,在全球投资移民的热潮中独占鳌头,被评为“全球最佳投资移民政策”,实力不容小觑。出国留学网移民顾问分析,葡萄购房移民能够力压美国,领先传统移民大国,在较低移民门槛的基础之上,投资者们主要还看中葡萄牙以下实力:

  一、地理位置优越,营商环境便利。

  葡萄牙地理位置优越,是通往世界的交点,可通欧、亚、非三个大陆,拥有十分便利的营商环境。据葡萄牙《经济日报》报道,世界银行发布的《2015年 全球营商环境》报告显示,葡在便利化的排名上升6位,由去年的第31位上升至25位。排名在荷兰、法国、西班牙、意大利、波兰和日本之前。

  二、旅游业发展迅速,房产升值空间大。

  葡萄牙拥有绚烂的艺术,深厚的历史和独特的文化底蕴。文化遗产局负责人表示,葡萄牙的文化旅游发展潜力非常大。在2015年上半年,葡萄牙总共接待超过180万名游客,总门票收入为570万欧元,每月平均吸金将近100万欧元。在今年有旅游界的“奥斯卡”之美誉的世界旅游大奖中,葡萄牙更是荣获16项大奖,可见葡萄牙旅游业实力的强劲。

  出国留学网移民顾问表示,葡萄牙设施现代化,道路条件和城市基础设施良好,随着葡萄牙旅游业的发展,必将带动当地的房地产市场的复兴,购房、租房需求量增大,房价必定呈现积极形势,购房又移民,净资产保值又增值,可谓一举多得!

  三、生活环境宜人,移民项目安全。

  在全球国家安全性的排名中,葡萄牙位列前位,葡萄牙也是欧洲国家中晴天数量较多的国家之一,还具有多元文化的包容性,是世界上对移民的接纳和融入做得最好的国家之一,全球排名第二,推崇平等,不排华,另外葡萄牙的美食与文化相融合,极具特色,移民葡萄牙,尽享宜人的生活环境。

  葡萄牙购房移民的六个问题

  近几年,欧洲购房移民热潮席卷全球,其中葡萄牙以欧盟+申根“双重身份”、“一人申请三代移民”以及“永久产权世代传承”等诸多优势,成为中国投资者热捧的移民项目。很多客户前来新华移民公司询问关于葡萄牙购房移民的细节问题,这里出国留学网移民专家整理出六大问题,供大家参考。

  一、孩子超过18岁,怎么申请比较合适?

  1、以孩子的名义来购买房产,不过若是父母申请家属团聚,需要提供父母要依靠自己孩子生活的证明(比如和孩子住在一起,以及收入上证明父母生活依靠孩子等);

  2、以父母的名字来申请,若是孩子超过18岁,只有证明孩子仍在读书,且经济不依赖父母,才能一块进行申请;

  3、购买100万欧元的房产,父母和孩子作为两个申请人一块申请。

  二、永久居留许可、临时居留许可和国籍有什么不同?

  1、取得永久居留许可或申请到国籍后,可以把房子卖出去,而临时居留许可则不可以对房产进行处理。

  2、永久居留许可每5年更新一次居住证;而临时居留许可,每2年要续签一次。续签和永久居留的申请,均在葡萄牙办理。

  3、三者之间的福利,区别仅在于拥有国籍的人还拥有政治权力,其余享有的都一样。临时居留许可满5年后可申请永久居留许可,需参加非常简单的葡萄牙语考试;而永久居留许可1年后可申请国籍,考试相对难一些。

  4、其实申请者也可以不申请国籍,一直保留持有永久居留许可的方式,不过每5年更新一次居住证即可。

  三、若不能成为永久居民,5年后会不会被取消居留许可?

  申请者若不能申请到永久居民,可以凭着临时居留许可的申请一直续签下去,每2年续签一次。由于续签身份需要具备申请的资产要求,所以必须保有房产,才能续签,因而房子不能卖掉。

  四、购买50万欧元的房产,房子数量有限制吗?

  一个家庭可以购买2套房子累计相加达50万欧元;也可以是购买100万欧元的一套房产,申请两个家庭,只要是一个家庭名下的申请资产达50万元即可。

  五、在葡萄牙购房与国内有什么不同?

  新华移民曾多次亲赴葡萄牙进行考察,里斯本的房价在整个欧洲大陆国家中排名在最后几位,如果在里斯本市区购买一套130平米左右的2居高级公寓,室内有家具、车库、阳台、楼台、储藏室,外面有泳池,价格只要约51万欧元;如果购买海边4居200-300平米独栋别墅带泳池的,价位在50-60万欧元左右; 如果在南部的阿尔加维买房,面积在250平米左右的远郊5居室的独栋海景别墅,带泳池,只需要50万欧元左右。

  六、在葡萄牙读书的费用大约是多少?

  16岁之前,葡萄牙的教育都是义务教育,持有临时或永久居留许可的孩子就读公立学校都是免费的。16岁以后,学生自己选择大学,学费每年平均在 3000欧元左右。由于葡萄牙是申根国,学生还可以选择其它申根国的国家读书,学费跟申根国当地的公民是同等权利,不过需要办理一定的手续。

  葡萄牙买房和移民两不误

  2012年10月,葡萄牙颁布“黄金居留许可计划”,规定投资50万欧元购买房产可获葡萄牙“黄金居留签证”。该政策由于投资门槛低、申请时间短、申请要求简单等优势,一经推出就吸引了众多投资者的眼球,此项目开启了欧洲“黄金移民时代”。

  在葡萄牙,50万欧元能给投资者带来的里斯本使用面积约200平米的豪华别墅,拥有永久产权;全家还可享受免费教育和医疗等高品质福利,自由畅行欧洲。目前情况下,50万欧元在国内投资房产很少有如此高的性价比。

  据美国权威调查机构的数据显示,选择在欧洲购买房产的目标地区与欧盟国家公民度假目的地排名中,葡萄牙均名列前三。目前葡萄牙房价跌至谷底,欧洲经济又刚刚复苏,是抄底房产的最好时机。

  购房移民后,申请人和配偶的父母都可通过团聚的方式一起申请居留签证,“一人申请,惠及三代”。上有老,下有小,孩子教育也是许多移民者关心的问题。18岁以下子女在葡萄牙可以接受免费的双语教育(葡语、英语两种语言教育);大学的学费也比留学生低三分之二。由于葡萄牙是申根国,子女可以在其他申根国享受当地同等的教育资源。

  扩展阅读:

  看完这些,购房移民葡萄牙不吃亏

  葡萄牙已成为许多人移民欧洲的首选,移民者仅需购买价值50万欧元或以上的房产,即可获得葡萄牙“黄金居留签证”。葡萄牙购房移民的申请过程、要求材料都很简单,审批时间快。但是在葡萄牙购房移民的过程中还有许多问题需要了解。

  一、现房还是期房?

  以投资为目的的客户最好购买现房,不要购买期房。现房价格可能会高一点,但会更加保险。无论选择现房还是期房,都要把房子的地段列为最关键的考虑因素之一。投资者应根据该地区的人口结构、与地区配套设施的关系以及交通出行等方面判断项目地段的优劣。

  二、投资还是自住?

  1、用于投资

  如果不是自住,也就是移民不移居,那么建议投资高端公寓或商铺,以及一些度假区/度假村包租管理类的房产,这类房产收益相对较高。

  2、用于自住

  投资人首先需要考虑子女上学等实际情况,如果投资人选择在要塞城市市区,则意味着可享受更多的教育设施、生活便利性及交通便捷等优势。有居住需求的投资者一般会把教育作为选房的首要因素。

  三、如何进行房屋评估?

  1、聘请律师

  在葡萄牙进行房产交易,一定要委托律师进行协助,律师会帮你查询房子有无债务,产权是否清晰等,安全是否有保障等等,至于新房与二手房,主要区别是价格差异。由于投资者没有本地人了解的信息多,投资者购买二手房时需注意中介的抬价,如有需要,可聘请国际的测量师行评估市价,以减低投资的风险。而新房则是发展商的公开价格,一般不会有太大问题。

  2、关注汇率

  此外,在葡萄牙购房时还要关注欧元汇率的波动情况。相比于国内购房,汇率的波动也会成为海外购房价值的一大变数。人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。

  葡萄牙购房移民的程序比较简单,决定购买后与相关机构签订服务协议,后需要申请申根签证,然后将前往葡萄牙实地考察房产,在考察满意后签订购房协议并交付定金,在交付全款后,房产合同注册便完成,可着手准备移民申请资料并递交,后会在2-3个月左右获得黄金居留签证申请获批通知,在1-2个月后可获黄金居留签证。

  

  葡萄牙移民骗局

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  移民葡萄牙好不好

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